Comprar una vivienda por primera vez es un paso emocionante, pero también puede ser desafiante. Desde encontrar la propiedad adecuada hasta asegurar la financiación, hay muchas decisiones importantes que tomar.
En Asturias, una región que combina belleza natural y calidad de vida, el mercado inmobiliario ofrece opciones para jóvenes y compradores primerizos. Esta guía te llevará por los pasos esenciales para convertirte en propietario en el Principado de Asturias.
Define tu presupuesto y evalúa tus finanzas
El primer paso es saber cuánto puedes gastar. Esto incluye no solo el precio de la vivienda, sino también los costos asociados, como:
- Impuestos y tasas notariales: En Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se reduce al 3,5% para jóvenes menores de 35 años que compren una vivienda que vayan a destinar como habitual
- Gastos de registro y gestoría: Aproximadamente entre un 10% y 12% del precio total.
- Financiación: Consulta con varios bancos para conocer las condiciones de hipotecas, recordando que suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.
Investiga el mercado y define tus necesidades
Asturias tiene una gran diversidad de viviendas, desde pisos en Gijón y Oviedo hasta casas rurales en zonas más tranquilas.
- Ubicación: Si trabajas en la ciudad, probablemente prefieras opciones urbanas con acceso a transporte y servicios. Si buscas tranquilidad, considera zonas rurales como Llanes o Cangas de Onís.
- Tipo de vivienda: Define si prefieres una vivienda nueva o de segunda mano. En Asturias, las viviendas de segunda mano suelen ser más económicas y ofrecen opciones en áreas bien conectadas.
- Tamaño y características: Considera cuántas habitaciones necesitas, si la vivienda debe incluir garaje o jardín, o si tiene potencial para reformas.
Busca y visita propiedades
Con tu presupuesto y necesidades claras, empieza la búsqueda activa.
- Portales inmobiliarios: Utiliza plataformas como Idealista, Fotocasa o portales locales como los de inmobiliarias asturianas para explorar opciones.
- Visitas físicas: Siempre es recomendable visitar la propiedad en persona para evaluar su estado, la calidad de los materiales y el entorno. ¡Nosotros te acompañamos, siempre!
Durante las visitas, presta atención a:
- Estado de la estructura (paredes, techos, suelos).
- Instalaciones eléctricas y de fontanería.
- Vecindario y accesibilidad.
Revisa documentación legal y técnica
Antes de hacer una oferta, asegúrate de que la vivienda esté en regla:
- Escritura y cargas: Verifica que el propietario tenga toda la documentación en orden y que la vivienda esté libre de deudas o hipotecas.
- Certificado energético: Obligatorio en España, este documento muestra la eficiencia energética de la vivienda.
- Inspección técnica: En viviendas antiguas, es aconsejable realizar una inspección técnica para evitar sorpresas desagradables.
Negociación y oferta
Una vez que encuentres la vivienda ideal, es momento de negociar el precio.
- Investiga precios de propiedades similares en la zona para respaldar tu oferta.
- Considera contar con uno de nuestros asesores inmobiliario, te ayudará a conseguir las mejores condiciones.
Recuerda que, especialmente en zonas rurales, hay más margen para negociar.
Firma del contrato y cierre de la compra
Cuando llegues a un acuerdo, pasarás al proceso de cierre, que incluye:
- Contrato de arras: Un compromiso previo a la compraventa donde el comprador paga una señal.
- Firma ante notario: Aquí se formaliza la compra y se realiza el pago del resto del importe.
- Registro de la propiedad: Inscribe la vivienda a tu nombre para completar el proceso.
Si has decido contar con uno de nuestros asesores inmobiliarios, se encargarán de verificar que todos los documentos estén correctos y revisados por un abogado o gestor inmobiliario.
Conclusión
Comprar tu primera vivienda en Asturias es un paso importante que requiere planificación y paciencia. Desde evaluar tus finanzas hasta encontrar la propiedad perfecta y cerrar la compra, cada etapa es clave para asegurar que tu inversión sea un éxito. Con sus paisajes espectaculares, calidad de vida y un mercado inmobiliario variado, Asturias es una región ideal para iniciar tu camino como propietario.
Si necesitas ayuda en el proceso, las agencias inmobiliarias locales, como Áurea, pueden guiarte y facilitar cada paso para que encuentres el hogar de tus sueños. ¡Empieza tu aventura inmobiliaria hoy!
