El mercado de alquiler dirigido a estudiantes universitarios es una oportunidad de inversión destacada en Oviedo. La presencia de la Universidad de Oviedo, una institución de gran prestigio y con miles de estudiantes matriculados cada año, garantiza una demanda constante de alojamientos en la ciudad.
Si a esto le sumamos las características únicas de Oviedo como ciudad universitaria, invertir en este sector se convierte en una opción estratégica para quienes buscan generar ingresos estables. En este artículo analizamos las oportunidades, desafíos y claves para triunfar en este mercado.
¿Por qué Oviedo es una ciudad atractiva para invertir en viviendas para estudiantes?
Oviedo es una ciudad universitaria por excelencia. La Universidad de Oviedo atrae a miles de estudiantes cada año, tanto nacionales como internacionales, lo que genera una demanda constante de alojamiento. Este factor hace que el mercado de alquiler para estudiantes sea muy atractivo para los inversores. A diferencia de otras ciudades universitarias más grandes, Oviedo ofrece un coste de vida accesible y una excelente calidad de vida, lo que la convierte en un destino deseable para los jóvenes que buscan un lugar tranquilo y seguro donde vivir mientras estudian.
La ciudad tiene una infraestructura bien desarrollada, con excelentes conexiones de transporte, lo que facilita la movilidad para los estudiantes. Además, el entorno natural y la oferta cultural y recreativa de Oviedo son aspectos que atraen a los estudiantes a elegir la ciudad no solo para estudiar, sino también para disfrutar de su tiempo libre. Esto asegura una demanda constante de propiedades de alquiler, especialmente en áreas cercanas a los principales campus universitarios.
¿Qué buscan los estudiantes en una vivienda de alquiler?
En general, los estudiantes en Oviedo buscan viviendas que les permitan vivir cómodamente mientras mantienen un presupuesto accesible. Los pisos compartidos son la opción más popular, ya que los estudiantes prefieren dividir los gastos de alquiler con compañeros. Un piso de tres o cuatro habitaciones suele ser la elección ideal, ya que permite que varios estudiantes se beneficien de un alquiler económico, al mismo tiempo que disfrutan de la privacidad de sus propios dormitorios. Estos pisos suelen contar con una distribución funcional, donde las habitaciones privadas están acompañadas de zonas comunes como la cocina, el salón y, en algunos casos, un baño compartido.
Sin embargo, también hay estudiantes que prefieren más independencia y optan por estudios o apartamentos de una sola habitación. Esta opción es más frecuente entre los estudiantes de años superiores o aquellos que provienen de otras ciudades y prefieren un espacio propio. Los estudios bien ubicados y equipados son especialmente atractivos para este grupo, ya que les proporcionan comodidad y privacidad.
La ubicación es otro factor determinante. Las propiedades cercanas a los campus universitarios o con buenas conexiones de transporte público son especialmente valoradas. La posibilidad de desplazarse fácilmente entre el hogar, las aulas y el centro de la ciudad puede ser un punto diferenciador al elegir entre diferentes opciones de alquiler.
Zonas de Oviedo con mayor potencial para el alquiler de Estudiantes
El análisis de las ubicaciones estratégicas en Oviedo revela áreas clave para invertir. El casco antiguo de la ciudad, por ejemplo, es siempre una opción atractiva debido a su proximidad al Campus de Humanidades, centros MIR, y a la abundancia de servicios como restaurantes, cafeterías y comercios. Aunque los precios de las propiedades en esta zona suelen ser más elevados, la demanda constante justifica la inversión, ya que las vacantes son prácticamente inexistentes.
Otra área importante es Llamaquique, cerca del Campus de Ciencias Jurídicas y Sociales. Este barrio es tranquilo y cuenta con buenas conexiones de transporte, lo que lo hace especialmente popular entre estudiantes de carreras como derecho o empresariales. Por su parte, la zona de El Cristo, que alberga el Campus de Medicina y Ciencias, atrae a estudiantes de disciplinas como biología, química o medicina. Finalmente, barrios como Milán o San Lázaro, cercanos al Campus de Humanidades, ofrecen opciones más económicas y amplias, ideales para grupos de estudiantes que buscan compartir piso.
Beneficios de invertir en viviendas para estudiantes
Invertir en propiedades dirigidas a estudiantes presenta múltiples ventajas. En primer lugar, la demanda de este tipo de viviendas es estable e incluso crece con el tiempo, ya que la cantidad de estudiantes matriculados en la Universidad de Oviedo se mantiene constante año tras año. Esto significa que las propiedades suelen ocuparse rápidamente al inicio de cada curso académico, garantizando ingresos continuos.
Además, la rentabilidad de alquilar habitaciones individuales dentro de un mismo piso puede ser considerablemente mayor que la de alquilar el piso completo a una familia. Los estudiantes suelen estar dispuestos a pagar precios competitivos por su habitación, especialmente si la vivienda se encuentra bien ubicada y está en buenas condiciones. Asimismo, los estudiantes no suelen ser tan sensibles al precio como otros inquilinos, priorizando factores como la cercanía al campus o la comodidad del alojamiento.
Otro aspecto positivo es que los estudiantes no suelen quedarse largos periodos de tiempo en una misma vivienda, lo que te permite ajustar las tarifas de alquiler más frecuentemente en función del mercado. Esta flexibilidad puede resultar en mayores beneficios a largo plazo.
Al elegir las zonas adecuadas, ofrecer propiedades bien equipadas y gestionar adecuadamente los contratos de alquiler, puedes asegurarte de que tu inversión sea exitosa y rentable en el largo plazo. ¡Oviedo ofrece todo lo necesario para hacer crecer tu patrimonio en el sector inmobiliario!
