Alquilar una propiedad en Asturias como vivienda turística puede ser una excelente fuente de ingresos, sobre todo en una región que atrae tanto turismo por su belleza natural, historia y cultura. Sin embargo, competir en el mercado de alquileres exige más que simplemente sumar tu inmueble a un portal turístico. La preparación adecuada es clave para atraer huéspedes y lograr una alta ocupación.
A continuación, te ofrecemos una guía completa para preparar tu propiedad para el alquiler turístico en Asturias. Trataremos desde la decoración hasta el cumplimiento de los requisitos legales, cubriendo todos los aspectos necesarios para que tu propiedad destaque en el competitivo mercado de alquiler vacacional.
Cumple con los requisitos legales
Antes de promocionar tu propiedad, asegúrate de cumplir con la normativa vigente en Asturias para alquileres turísticos. Esto incluye:
- Registro en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias: Es obligatorio registrar la propiedad como vivienda de uso turístico. Esto implica cumplir ciertos estándares de seguridad y calidad, así como someterse a inspecciones periódicas.
- Obtener la licencia correspondiente: Al registrar tu propiedad, se te asignará un número de licencia que deberás incluir en todas tus publicaciones.
- Seguros de responsabilidad civil: Es altamente recomendable contar con un seguro específico que cubra tanto posibles daños a la propiedad como a los huéspedes. Esto brinda tranquilidad y demuestra seriedad ante los futuros inquilinos.
2. Define el público objetivo de tu inmueble
Cada propiedad tiene características que pueden atraer a distintos tipos de viajeros. Determinar a quién quieres atraer te ayudará a ajustar la decoración, el mobiliario y los servicios.
- Familias: Si deseas atraer a familias, considera incluir cunas, tronas y juguetes.
- Parejas: Para una experiencia más íntima, puedes apostar por detalles como una decoración acogedora, iluminación suave y una guía de actividades locales románticas.
- Viajeros aventureros: Si tu propiedad está cerca de zonas de senderismo o montañas, destaca el acceso a actividades al aire libre.
3. Optimiza la presentación y decoración de la propiedad
La apariencia es uno de los principales factores de decisión para los huéspedes. Invertir en una decoración cuidada y funcional puede hacer una gran diferencia.
- Estilo acogedor y regional: Asturias es una región con un fuerte sentido de identidad cultural. Integrar detalles asturianos (muebles rústicos, decoración artesanal, colores cálidos) puede mejorar la experiencia y hacer que la estancia sea memorable.
- Espacios bien iluminados: Aprovecha al máximo la luz natural y usa lámparas en las áreas menos iluminadas. La luz influye en la percepción del espacio y puede hacer que la propiedad parezca más amplia y acogedora.
- Fotografía profesional: Una vez que el espacio esté preparado, contrata a un fotógrafo especializado en inmuebles. Las imágenes son lo primero que ven los posibles huéspedes, y unas buenas fotografías aumentan notablemente la tasa de reserva.
4. Proporciona comodidades y servicios esenciales
Las expectativas de los huéspedes en propiedades de alquiler turístico son altas, por lo que ofrecer comodidades y servicios puede marcar una gran diferencia.
- Wi-Fi de alta velocidad: Hoy en día es prácticamente indispensable, especialmente si deseas atraer a nómadas digitales o profesionales que trabajan a distancia.
- Electrodomésticos modernos: Asegúrate de tener electrodomésticos en buen estado, incluyendo cafetera, lavadora y secadora. Estos detalles son altamente valorados, sobre todo en estancias prolongadas.
- Guía local personalizada: Proporciona una lista de recomendaciones de lugares para visitar, restaurantes, y actividades cercanas. Puedes incluir mapas o folletos de la oficina de turismo local.
5. Establece un proceso eficiente de Check-in y Check-out
Ofrecer un proceso de check-in y check-out sencillo y sin complicaciones mejora la experiencia del huésped y facilita la gestión del inmueble.
- Cerraduras electrónicas o llaves de fácil acceso: Considera usar cerraduras electrónicas con códigos personalizados para cada huésped, de manera que no necesiten reunirse en persona para acceder a la propiedad.
- Limpieza profesional entre estancias: Esto es crucial, sobre todo en la era post-pandemia. Garantizar que la propiedad esté perfectamente limpia ayuda a conseguir mejores reseñas y fomenta la confianza.
- Instrucciones claras: Incluye instrucciones de uso de los electrodomésticos y normas de la casa. Un manual del huésped con estos detalles ayuda a evitar malentendidos.
6. Fomenta las reseñas y la reputación online
Las reseñas son un factor determinante en la decisión de muchos huéspedes. Mantener una alta puntuación en plataformas como Airbnb o Booking puede ayudarte a destacar.
- Solicita una reseña al finalizar la estancia: Envía un mensaje amigable agradeciendo su visita e invitándolos a dejar una reseña si disfrutaron de su estancia.
- Responde a todas las reseñas: Tanto las positivas como las negativas. Las respuestas muestran que te preocupas por la experiencia de los huéspedes y te tomas en serio sus comentarios.
- Ofrece pequeños extras: Detalles como una cesta de bienvenida o información útil sobre eventos locales pueden crear una buena impresión y aumentar las probabilidades de recibir una reseña positiva.
7. Promociona la propiedad en plataformas y redes sociales
Una vez que la propiedad esté lista, es importante que tenga visibilidad. Usa varias plataformas y redes sociales para alcanzar a un público amplio.
- Publicación en plataformas de alquiler vacacional: Airbnb, Vrbo y Booking son algunas de las más conocidas. Además, existen portales específicos para turismo en España donde podrías listar tu propiedad.
- Redes sociales: Instagram y Facebook pueden ser grandes aliados. Crear una cuenta para tu propiedad o un perfil en una página inmobiliaria puede ayudar a captar a personas interesadas en el turismo en Asturias.
- Publicidad segmentada: Invierte en publicidad en redes sociales segmentada a personas interesadas en viajar a Asturias. Las campañas pueden ayudar a atraer clientes de fuera de España que buscan experiencias en regiones con encanto como esta.
Conclusión
Preparar una propiedad para el alquiler turístico en Asturias implica más que cumplir con los requisitos básicos. Desde la decoración hasta la promoción, cada detalle cuenta para garantizar una estancia inolvidable y destacarse en un mercado en crecimiento. Asegurarse de que la propiedad esté en condiciones óptimas, brindar una experiencia agradable y gestionar reseñas de manera proactiva son claves para convertir la propiedad en una opción popular y rentable.
Con estos consejos, podrás atraer a más huéspedes y aumentar las posibilidades. ¡Esperamos haberte ayudado!
