Heredar una propiedad en España puede ser un proceso complejo, especialmente si no conoces los documentos y pasos necesarios para completar la transferencia de manera legal.
En Áurea contamos con un abogado especializado en derecho inmobiliario que te acompañará junto a tu asesor inmobiliario a lo largo de todo el proceso. Pero si prefieres hacer el trámite por tu cuenta, en este artículo te guiaremos a través de los documentos imprescindibles que necesitas reunir, y responderemos a las preguntas más comunes sobre este procedimiento.
Documentación básica para heredar una propiedad
El primer paso para heredar una propiedad en España es reunir la documentación necesaria. Estos son los documentos básicos que debes obtener:
1. Certificado de Defunción
Este documento acredita el fallecimiento del propietario de la propiedad. Se solicita en el Registro Civil del lugar donde ocurrió el fallecimiento. Es un requisito indispensable para iniciar el proceso sucesorio.
2. Certificado de últimas voluntades
Este documento confirma si el fallecido dejó un testamento y, en caso afirmativo, especifica dónde se encuentra depositado. Se solicita al Ministerio de Justicia presentando el Certificado de Defunción y abonando una pequeña tasa.
3. Copia autorizada del testamento
Si existe un testamento, deberás obtener una copia autorizada del mismo. Este documento se solicita al notario donde el fallecido otorgó su última voluntad. Si no hay testamento, se iniciará un proceso de declaración de herederos abintestato, que explicaremos más adelante.
4. Declaración de herederos abintestato (en caso de no haber testamento)
Cuando no existe testamento, se debe realizar una declaración de herederos. Este trámite puede realizarse ante un notario si los herederos son ascendientes, descendientes o cónyuge, o ante un juez en casos más complejos. Se necesitarán documentos adicionales, como certificados de nacimiento, matrimonio y otros que acrediten la relación con el fallecido.
5. Certificado de Seguros con Cobertura de Fallecimiento
Este documento es útil para conocer si el fallecido tenía contratado algún seguro de vida que pueda cubrir deudas o gastos asociados con la herencia. También se solicita al Ministerio de Justicia junto con el Certificado de Defunción.
6. Escritura de la propiedad
Es necesario disponer de la escritura que acredite la titularidad de la propiedad a heredar. Este documento se encuentra en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble.
7. Certificado catastral
El certificado catastral proporciona información sobre la localización, características y valor catastral del inmueble. Es importante para determinar la base imponible de los impuestos asociados a la herencia.
Pasos adicionales en el proceso de herencia
Una vez que hayas reunido los documentos básicos, es necesario realizar ciertos trámites para formalizar la herencia.
Valoración de la herencia
Para cumplir con las obligaciones fiscales, es importante calcular el valor total de la herencia. Esto incluye el valor de la propiedad, así como cualquier otro bien o derecho que forme parte de la sucesión.
Liquidación de impuestos
En España, heredar una propiedad implica el pago de impuestos, que deben ser liquidados dentro de un plazo determinado. Los impuestos principales son:
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Este impuesto varía según la comunidad autónoma y la relación entre el heredero y el fallecido. En algunas regiones, existen bonificaciones o reducciones significativas.
- Plusvalía Municipal: Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde la última transmisión. Se paga al ayuntamiento correspondiente.
Adjudicación de la herencia
Este paso consiste en firmar la escritura de adjudicación de herencia ante un notario. En este acto, los herederos aceptan formalmente la herencia y se asignan los bienes correspondientes.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Finalmente, para que la propiedad heredada quede registrada a nombre de los herederos, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite asegura que la titularidad de la propiedad quede actualizada.
Preguntas frecuentes sobre heredar una propiedad en España
¿Cuánto tiempo tengo para aceptar una herencia?
Aunque la ley no establece un plazo específico para aceptar una herencia, los impuestos asociados deben liquidarse dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento. Este plazo puede prorrogarse por otros seis meses si se solicita antes de que expire el plazo inicial.
¿Qué pasa si no quiero aceptar la herencia?
En España, los herederos tienen la opción de renunciar a una herencia si consideran que las deudas asociadas superan los beneficios. Esta renuncia debe realizarse de manera expresa y ante notario.
¿Puedo aceptar una herencia a beneficio de inventario?
Sí. Esta opción permite que los herederos acepten la herencia, pero limitando su responsabilidad a los bienes heredados. De esta forma, no tendrán que responder con su propio patrimonio por deudas del fallecido.
¿Qué sucede si hay varios herederos?
Cuando hay varios herederos, deben ponerse de acuerdo sobre la distribución de los bienes. Si no llegan a un acuerdo, pueden acudir a un proceso judicial para resolver las discrepancias.
¿Qué ocurre si la propiedad heredada está en otro país?
Si la propiedad está en España pero el heredero reside en el extranjero, es recomendable contar con un abogado especializado en derecho internacional y un apoderado en España para gestionar los trámites.
Conclusión
Heredar una propiedad en España implica un conjunto de trámites y documentos que pueden parecer complicados, pero con la información adecuada y el apoyo de profesionales, es un proceso manejable.
En Áurea, entendemos la importancia de un acompañamiento integral en estos momentos delicados. Si necesitas ayuda con la herencia de una propiedad, nuestro equipo legal está aquí para orientarte y garantizar que todo se lleve a cabo de manera segura y eficiente.
